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萝卜点评 | 新加坡土地规划和房产简史,和中国差别竟这么大~



萝卜点评,万事通说房事!



随着最近中美“毛衣”战愈演愈烈,中加关系恶化,澳大利亚货币贬值房价下跌,新加坡一个不问政事,一头发展的中庸小国越来越受到国人的青睐。


新币一如既往的非常坚挺,记得萝卜刚来新加坡的时候,一块新币可以换隔壁马国一块半马币;而现在一块新币可以换三块多马币了。


虽然来新加坡留学工作置业的国人逐年增加,但很多国人对新加坡土地的了解都还不多。所以今天萝卜不聊具体楼盘,而从宏观谈一谈新加坡土地和房产的概况,让读者对新加坡的大致情况心中有数。



国土面积是新加坡最大的制约


和大多数国家的独立不同,新加坡独立不是争取来的,是当年被马来西亚活活给踢出来的!当年李光耀的愿望是管理整个马来西亚,而不是小小的新加坡。


但阴差阳错,造成了新加坡的事实独立。这里面有很多历史,萝卜就不过多展开了,有兴趣的读者可以去维基百科检索“新加坡独立”。


新加坡国土总面积只有721.5平方公里,同样土地紧张的香港面积为1106平方公里,是新加坡的1.5倍。


如此紧张的土地情况下,新加坡还永久保留了340多个公园,居民区平均500米就有一个公园。在新加坡的中央保存了150平方公里的永久保护区,是任何时候都不能开发的,完全是纯粹的大自然。花园城市真不是吹牛的。



区区721平方公里,这可是新加坡所有的土地面积。按功能,分为住宅,绿化,交通,港口机场,国防,工商用地。真正分到住宅的用地,只有大约100平方公里。寸土寸金,绝不是夸张。



北京地不够了,可以一环一环往外圈;新加坡一环都圈不了,可怜。



如此金贵的土地,如此发达的经济体,房价一定在天上吧?其实不然。瑞士银行每年会为世界主要城市评定房产风险指数。新加坡连年的房产风险都是最低的,完全没有泡沫。眼尖的读者应该发现了,怎么没有上海北京深圳?这个萝卜也不知道,我猜是因为有些数据不太透明,无法评测吧。



不仅如此,新加坡的公寓是世界上规划最好的,真正做到了宜居。新加坡典型的小区规划:20-25% 的面积做公寓楼面;75-80% 的小区面积做休闲设施。




新加坡是怎么做到的?


如此稀有的土地资源,如此富裕的经济基础,如此高的国民收入(2018年人均GDP 5万5千美元,亚洲第一,高于香港的4万6千美元),而房价并不在天上,新加坡是怎么做到的呢。很简单,胡萝卜加大棒。


  

胡萝卜 - 组屋政策


作为新加坡的一项国策,从新加坡建国之初就开始实施。新加坡85%的国人居住在组屋里,以政府补贴和较低的价格解决了住房的民生问题。


在新加坡,同样面积的公寓和组屋,价格可以相差2倍,3倍甚至10倍。


当然公寓提供更多的设施,更好的服务,以及更到的社会地位。在新加坡,富裕者,有能力者可以选择高级公寓或者别墅;普通收入或低收入者也会拥有自己的组屋。在一个资本主义国家,真正做到了居者有其屋。




  

大棒 – 额外印花税


在新加坡购买房产,除了基准印花税以外,还需要支付额外印花税。每交易一次,都需要缴纳一次。从经济层面更本杜绝了炒作的可能,让住房回归居住的层面。所以在新加坡购买房产的都是长期投资,短期投资是行不通的。


就这样,一手胡萝卜,一手大棒棒,新加坡政府有效的控制了房价,也让国人可以用合理的价格拥有新加坡的优质房产。


当然,额外印花税固然让人心疼,但却是抑制泡沫必不可少的措施。如果泡沫兴起,购买者要付出比印花税高很多倍的代价,香港就是很好的例子。


因为这样的措施,新加坡的房产不会一下冲上云霄,也不会一下跌入谷底,而是一种非常安全,让买家晚上可以睡安稳觉的投资。对于相信富贵险中求的投资者,就不太合适了。


新加坡房产和国内的不同



今天的萝卜点评就到这里,我们下期见!


 


彭威

新加坡万事通房产专栏作者


彭威:毕业于南洋理工,后职任高级数据分析工程师多年,现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号:R042525J)


初到坡,瘦高,好友称萝卜,岁月蹉跎,如今高而发福,好友依然称萝卜,萝卜点评,由此而来,萝卜点评,万事通说房事~


术业有专攻,萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务,只专注于房产,为买家处理银行贷款,房屋选购,联系律师,收房验收,房屋出租的一条龙服务,不向买家收取任何费用,十年磨一剑,深获买家好评!


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